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不動産投資メリットとデメリット |
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不動産投資のメリットとデメリットを考える
私は賃貸収入がメインでマンション投資をしましたが、不動産の価値が上昇したら売却し利益を得る不動産投資の方法もあります。
□メリット
・定期的に家賃収入が得られる
・価値が上昇した時は売却すれば利益が出る
・不動産屋に管理を任せれば何もしないでＯＫ
入居者が決まれば毎月家賃収入が入ってきます。自分は働かないで入ってくるので不労収入といえます。また不動産屋に管理を任せれば自分は何もしなくて平気です。
家賃滞納対策も保障会社が不動産屋に入ってますので入居者との賃貸契約の時に保障会社と契約しておくと安心です。費用の負担は入居者になりますので、オーナー側の出費はありません。
□デメリット
・予定していた家賃収入が得られない
・空室になり次の入居者が決まらない
最初に経験するのが、入居者探しです。私は１０日ほどで入居者が決まりましたが、決まるまで毎日が不安でした。３ヶ月も決まらないと頭が白髪で真っ白になっていたでしょう。
入居者募集の時期により当初予定していた家賃では入居者がなかなか決まらず、家賃を下げて募集しないとならない場合もあります。また値引きを交渉される事は多くあります。私は予定していた家賃より４０００円も値引きさせられました。まぁ空き室よりはイイですから渋々ＯＫしました。- □城南地区の戸建・土地専門。1500件以上掲載中！
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